Umfassend, auch energetisch, saniertes 1-3 Familienhaus mit Garagengebäude, großzügigem, sehr gepflegtem Grundstück, Terrasse, Pool uvm.

Wenig Lust und Zeit auf Planungsstress, Baulärm und Dreck? Wir haben die Lösung! Erstklassiges umfangreich, auch energetisch saniertes Ein- bis Drei-Familienhaus mit viel Platz für PKWs, Hobbys und vielen weiteren Annehmlichkeiten auf einem malerischen Grundstück in Oederan OT Breitenau. Bezugsbereit ab voraussichtlich Mitte 2026.

Ein vergleichbares Baugrundstück zu finden ist aussichtslos. Ein Neubau mit über 200 qm Wohnfläche und ca. 200 qm weiterer Nutzfläche sicherlich zum doppelten Kaufpreis oder mehr…unbezahlbar. Grundstück und Haus sind absolut gepflegt und durchsaniert sowie renoviert und nach Auszug der Eigentümer direkt bezugsbereit. Es müsste nicht einmal der Farbpinsel geschwungen werden. Auch bestehen alle Möglichkeiten der Nutzung (als großzügiges Einfamilienhaus, EFH mit Einlieger-WE im EG oder Mehrgenerationen-Wohnen) aufgrund der beachtlichen Wohnfläche von 220 qm sowie der aktuell vorhandenen Aufteilung der Wfl. in drei abgeschlossene Wohnungen.

Bei dieser Immobilie passt einfach alles. Gehen Sie keine Kompromisse ein! Auch der Energiestandard Klasse B ist mehr als vorzeigbar. Seit 1992 wurde das Gebäude umfangreich saniert u. modernisiert (u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Zentralheizung, Dach, Fenster, Außenfassade mit Wärmedämmung und der Innenausbau von Hausflur und Wohnungen) sowie stetig erheblich in Nebengebäude (Garagengebäude, Carports und Poolhaus) und das Gartengrundstück (Pool, Terrasse, Zufahrt, elektr. Toranlage, uvm.) investiert.

Eine umfangreiche Auflistung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im ausführlichen Objektexposé. Fordern Sie dieses gerne bei uns an.

Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.

Gebäudeenergieausweis:

Raumaufteilung:
Das vollständig unterkellerte und sehr gepflegte Wohnhaus ist derzeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, welche alle über den Hausflur erreichbar sind. Es handelt sich hier um einen Nichtraucherhaushalt. Die WE im EG bzw. Hochparterre hat drei Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und Diele mit insgesamt ca. 76 qm. Das Badezimmer wurde 2003 saniert und 2010 nochmals umgebaut.

Die Wohneinheit im 1. OG, welche aktuell von den Eigentümern noch eigengenutzt wird, besitzt ebenso ca. 76 m2 Wohnfläche. Alle Wohnräume sowie Küche und Diele sind mit Laminatbodenbelag ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2011 nochmals umfassend saniert und um eine Fußbodenheizung erweitert.

Die Wohnung im DG bietet 3-5 größere und kleinere Räume (teilweise Durchgangszimmer) mit ca. 68 qm Wohnfläche. Das kleine Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fußbodenbeläge sind Teppich und PVC-Belag.

Im Hausflur finden sich mehrere kleine Abstellräume, welche den Wohnungen zugeordnet sind. Der Dachboden (Kaltdach) ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschhaus, der Heizraum, ein Trockenraum, drei weitere Keller- bzw. Vorratsräume und ein weiteres WC mit Waschbecken. Die Heizungsanlage aus 2005 hat Brennwerttechnik und einen 200 l Warmwasserspeicher.

Weitere Detais zur Austattung des Gebäudes, der Wohnungen, der Nebengebäude und dem Grundstück sowie die Grundrisse der WEs und weitere Bildaufnahmen finden sich im Exposé. Gerne erhalten Sie das Exposé auf Nachfrage.

Lage:

Das umfangreich sanierte und überaus gepflegte Wohnhaus findet sich in Oederan im Ortsteil Breitenau in ruhiger Ortsstraßenlage. In Breitenau leben und arbeiten ca. 900 Einwohner. Bis ins Zentrum von Oederan sind es nur knapp 1.000 m. Die Anliegerstraße wurde 2001 grundhaft ausgebaut. Später erfolgt zudem die Erschließung mit Glasfaserinternet. Die umgebende Bebauung ist durch kleinere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Bauernhöfe in sehr offener Wohnbebauung in grünem Umfeld geprägt. In näherer Umgebung in Breitenau finden sich ein Hausarzt, ein Kindergarten, ein Sportplatz sowie ein Wildgatter. Mehrere Einkaufsmärkte sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem PKW im Zentrum von Oederan erreichbar.

Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück in ebener Lage wurde liebevoll gestaltet und überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten. Das Grundstück liegt zudem malerisch, grün eingewachsen, direkt am erfrischenden Hetzbach.

Profitieren Sie von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie der guten Infrastruktur der Stadt Oederan, genießen aber die Ruhe und die grüne naturnahe Umgebung in dörflicher Stadtrandlage. Besser geht es nicht!

Sonstiges/Besichtigungstermine:
Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung für das Objekt.

Die Courtage in Höhe von 3.57 % (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.) vom beurkundeten tatsächlichen Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Die Immobilie steht nach Kauf voraussichtlich ab Mitte 2026 zur Verfügung.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.