Seltene Gelegenheit in Schloßchemnitz – Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage sowie mit direktem Blick auf den Schloßteich

Seeblick statt Häuserschluchten: Diese großzügige 3 Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz uvm. in erster Reihe am Schloßteich vereint naturnahes Wohnen, eine der besten Wohnlagen von Chemnitz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

AUSSTATTUNG

Die Highlights auf einen Blick:

• Begehrte Wohnlage in Chemnitz-Schloßchemnitz
• Erste Reihe am Schloßteich
• Balkon mit direktem Seeblick
• Großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 78,71 qm Wohnfläche
• Heller, offener Wohnbereich mit teilweise raumhohen Fenstern
• Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Große Küche mit Platz für U-förmige Einbauküche
• Gepflegter Laminatboden in Eiche-Dekor
• Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Personenaufzug im Haus
• Glasfaser-Internetanschluss in der Wohnung
• Fernwärme-Zentralheizung
• Sofort verfügbar
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Solide Instandhaltungsrücklage der WEG

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Gebäudeenergieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Gültigkeit: 19.09.2017 bis 18.09.2027
• Effizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²·a)

Lage:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schloßchemnitz – unmittelbar am Schloßteich und damit in erster Reihe zu einer der bekanntesten Grün- und Erholungsanlagen der Stadt. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, historischem Umfeld und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der Schloßteich gilt als „grüne Lunge“ der Innenstadt und bietet unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Spazier- und Erholungsflächen. Die direkte Wasserlage schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Aufenthaltswert und attraktiven Ausblicken. Die angrenzenden Parkanlagen laden zu Freizeitaktivitäten, Joggingrunden und entspannten Aufenthalten im Freien ein.

Das angrenzende Schloßviertel zählt zu den charmantesten Quartieren von Chemnitz. Historische Gebäude, liebevoll sanierte Gründerzeithäuser, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen prägen das hochwertige Wohnumfeld. Besonders das Umfeld rund um den Schloßberg mit dem historischen Benediktinerkloster und dem Stadtgeschichtsmuseum verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Chemnitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Schloßchemnitz zählt aufgrund seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Infrastruktur seit Jahren zu den bevorzugten Wohnquartieren der Stadt.

Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Leipziger Straße sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A72 sind sämtliche Ziele innerhalb der Region schnell erreichbar.

Neben dem Schloßteich profitieren Bewohner von der Nähe zum Küchwald, zu Rad- und Spazierwegen entlang des Flusses „Chemnitz“ sowie zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und naturnaher Erholung ist innerhalb von Chemnitz nahezu einzigartig.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist voraussichtlich mit Verkauf sofort verfügbar.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.