Schickes und 2015 saniertes EFH mit 5 Zimmern, schönem Garten und Gartenpavillon in ruhiger Lage von Chemnitz – Glösa

Gesucht und gefunden! Schönes und gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1985 (2015 umfangreich saniert) mit ansprechend großem und pflegeleicht angelegten Garten in ruhiger und begehrter Nebenstraßenwohnlage von Chemnitz – Glösa.

Kompaktes Wohnhaus mit schönem Garten – hier lassen sich tolle Fest feiern und zahllose Sonnenuntergänge auf der eigenen Terrasse bei perfekter Süd-West-Ausrichtung erleben.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie.

Die Fakten:

• Vollunterkellertes Massivhaus Baujahr 1985, 2015 umfangreich saniert
• 3 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
• Großzügiges Grundstück mit ca. 565 qm, Holzpavillon, zwei Terrassen, Geräteschuppen und gewachsenen Obstbaumbestand.
• Wohnfläche ca. 101,2 qm ohne Terrassen (ca. 60 qm Nutzfläche im Keller sowie Spitzboden als Abstellraum).
• EG mit Wohnzimmer, Küche, einem weiteren Wohnraum/SZ, Gäste-WC, große Diele und Windfang.
• OG mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung sowie Diele
• 2015 Sanierung von Elektrik, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen, Ernerung aller Fenster (isolierverglaste Holzfenster) inkl Rollläden, Dämmung oberste Geschossdecke, Kniestäcke und Zwischendecke, Erneuerung Gasbrennwerttherme Fa. Wolf inkl Warmwasserspeicher, Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC sowie Renovierung von Fubodenbelägen, Decken und Wände.
• Das Dach wurde bereits 2011 beidseitig neu gedeckt (Bitumenschindeln).
• 2022 Außenfassade neu verputz sowie Fassade und Dachkasten gestrichen.
• Gepflegter Zustand und nach Übergabe sofort bezugsbereit
• Verfügbar voraussichtlich ab Mitte 2026

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie.

Gebäudeenergieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1985
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Gültigkeit: 21.01.2026 bis 21.01.2036
• Effizienzklasse: F
• Endenergieverbrauch: 163,30 kWh/(m²·a)
• Haustyp: Massivhaus
• Heizungsart: Zentralheizung

Lage:

Das 2015 umfangreich sanierte und gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Nebenstraßenlage in einer gewachsenen Wohnsiedlung im nördlich gelegenen Stadtteil Glösa mit einer Entfernung von ca. 6 km zum Chemnitzer Stadtzentrum. Die direkte Umgebung und Nachbarschaft ist ausschließlich durch freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, kleinere Mehrfamilienhäuser und kleinere gewerblich genutzte Gebäude geprägt. Das gepflegte Haus mit einem schönen und pflegeleicht angelegten Garten sowie einem neuwertigen Holz-Pavillon für gelungene Gartenfeste bietet perfekte Süd/West-Ausrichtung für viele sonnige Stunden mit Familie und Freunden.

Die fast dörfliche Siedlungslage garantiert Ruhe und Erholung. Die Nähe zur Innenstand bietet schnelle Wege für die täglichen Erledigungen. Ebenso findet sich eine Auffahrt der Autobahn A72 in direkter Umgebung. Von der Autobahn an sich ist am Objekt aber nichts zu hören, was bei vielen Grundstücken in Chemnitz- Glösa sonst nicht selbstverständlich ist.

Großes Plus ist auch die Nähe (ca. 1 km und 5 min Fußweg) zu erst 2019 neu gebauten Kindertagesstätte „Schulberg 1“ sowie der Grundschule Glösa. Weitere Oberschulen und Gymnasien finden sich innerhalb weniger Fahrminuten mit Bus oder PKW im Stadtgebiet. Weiterhin finden sich in Laufreichweite ein Bäcker, ein Fleischer, eine Apotheke, mehrere Haus- und Fachärzte sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Einzelhandelskaufmärkte befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten im näheren Umkreis. Im Chemnitzer Stadtgebiet sowie dem näheren Umland finden sich zudem Kulturangebote und Freizeitgestaltungen aller Art sowie verschiedene Restaurants in direkter Umgebung.

Das Leben in Chemnitz – Glösa bietet die perfekte Kombination aus der ruhigen und idyllischen Wohnlage mit allen Möglichkeiten für Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote in direkter Umgebung…besser geht es nicht. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie näher vor.

Sonstiges:
Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist voraussichtlich ab Mitte 2026 verfügbar und bezugsbereit.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.