Saniertes Wohn- und Geschäftshaus (vollvermietet) mit einer GE u. 3 WEs zzgl. Stellplätze, Terrasse und schönem Gartenbereich in Olbernhau

Olbernhau – „die Stadt der sieben Täler“ wird bei Investoren insgeheim als Zentrum des Erzgebirges gehandelt. Sehr geringer Leerstandsquoten, großer Bedarf an sanierten Wohnraum, Sitz verschiedener großer Arbeitgeber im produzierenden Gewerbe sowie eine verkehrstechnisch sehr gute Anbindung an das Umland. Sichern Sie sich daher eine renditestarke Kapitalanlage in diesem ausgezeichnet Marktumfeld!

Zum Verkauf angeboten wir ein umfangreich saniertes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in der handwerklich und industriell geprägten Kleinstadt Olbernhau im Erzgebirgskreis in zentraler, sehr verkehrsgünstiger Lage unweit des Stadtzentrums. Ein übersichtliches und pflegeleichtes Grundstück bietet Freiflächen für die Mieter des Hauses sowie eine sonnige Süd-West-Terrasse sowie 5-8 PKW-Stellplätze direkt am Haus sowie vier sehr gepflegte und umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftseinheiten (mit Verkauf Vollvermietung) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Fakten:

• Vollunterkellerter Massivbau mit Baujahr vermutlich um 1920 mit 5-8 PKW Stellplätzen sowie süd- und westseitigem Garten mit Sonnenterrasse.
• Keller mit Abstellräumen für Hausmieter.
• Eine Gewerbeeinheit im EG, zwei Wohnungen im 1. OG (davon eine WE derzeit als Praxis genutzt, insg. ca. 331 qm vermietbare Fläche.
• Alle WEs mit Tageslichtbädern (1. OG re +DG) jeweils mit Badewanne und Dusche. Großzügige Sanitäranlagen im EG (Einbau Dusche und perspektivisch Umnutzung zur WE möglich)
• DG WE mit Kaminaschluss im Wohnzimmer
• Derzeit Vollvermietung aller vier Einheiten
• Umfangreicher Sanierungszustand – Aufwendige Renovierung der Wohnung um 2008 und 2017, hochwertige Ausstattung und Renovierung der EG Gewerbeeinheit (da ehemalige Sparkassenfiliale) um 1995 sowie Erneuerung der Fenster, Erneuerung aller Einzelthermen in 2008 sowie 2020 und 2021, Fassadenanstrich und Dachneudeckung in 2024
• Gepflegter und renovierter Hausflur
• Insgesamt sehr gepflegter Zustand und sofort verfügbar

Weitere Details finden Sie im Objektexposé. Das ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Gebäudeenergieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude (überwiegend Wohn- oder wohnnahe Nutzung)
• Baujahr laut Energieausweis: 1920
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Gültigkeit: 27.03.2026 bis 27.03.2036
• Effizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 96,40 kWh/(m²·a

Lage:

Olbernhau ist auch bekannt als die „Stadt der sieben Täler“. Mit seiner Lage im naturreichen Erzgebirge bietet die Region Lebensqualität und Attraktivität nicht nur für deren Bewohner, sondern auch für Touristen, Erholungssuchende und sportlich Aktive. Mit seiner Lage im sächsischen Erzgebirgskreis im Mittleren Erzgebirge befindet sich die Stadt in direkter Nachbarschaft zur Tschechischen Republik.

Neben dem Weihnachts- und Spielzeugland befinden sich mehrere historische Bauwerke sowie Kulturstätten in der Stadt und der näheren Umgebung, welche Olbernhau auch als Urlaubsziel für Familien mit Kindern attraktiv macht. Neben dem Holzhandwerk und der Spielzeugherstellung sowie der Drechselei ist die Stadt und deren Wirtschaft auch durch die metallverarbeitende Industrie und die Produktion von Wärmetauschern bekannt.

Die Stadt mit seinen zahlreichen Gemeinden hat ca. 10.700 Einwohner. Die Große Kreisstadt Marienberg liegt in ca. 16 km Entfernung. Die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist ca. 33 km entfernt und die kreisfreie Stadt Chemnitz ca. 45 km.

Olbernhau bietet seinen Bewohnern und Gästen eine belebte Innenstadt mit verschiedensten traditionellen und modernen Geschäften. Es gibt in der Stadt mehrere Kitas, Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium und die größte Volkshochschule des Erzgebirgskreises. Auch das Erzgebirgsklinikum hat einen Ableger mit ca. 100 Betten in Olbernhau. Ebenso ist die Infrastruktur was Ärzte, Gaststätten, Unterkünfte/Pensionen, Nahversorgung und Freizeitaktivitäten betrifft im Stadtgebiet sehr gut ausgebaut.

Das sehr gepflegte und umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in geringer Entfernung (ca. 5 min) zum Olbernhauer Stadtzentrum. Das Objekt selbst befindet sich in erhöhter Lage an einer vergleichsweise gering befahrenen Nebenstraße. Über die Staatsstraßen S 223 sowie S171 und S 174 besteht eine sehr gute Anbindung nach Marienberg, Zschopau und Chemnitz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind vergleichsweise gut ausgebaut. Busse verkehren regelmäßig in alle Richtung und mittels der Flöhatalbahn verkehrt die Regionalbahn der Deutschen Bahn stündlich von Olbernhau über Flöha bis nach Chemnitz. Ärzte, Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen sowie eine Außenstelle des Erzgebirgsklinikum befinden sich fußläufig in der direkten Umgebung. Auch bietet Olbernhau neben Museen und Schaubergwerken viele weitere Freizeitaktivitäten, u.a. ein Freibad und einen Skilift, welche sich in näherer Umgebung befinden.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der maßgeschneiderten Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.