Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Schloßchemnitz: Top-gepflegtes Teileigentum mit Umnutzungspotenzial zur ETW!

Ob repräsentatives Büro, renditestarke Kurzzeitvermietung (Monteurwohnung) oder künftige Traumwohnung – dieses voll sanierte Hochparterre-Teileigentum im begehrten Chemnitz-Schloßchemnitz passt sich Ihren Plänen an. Die gepflegte 4-Zimmer-Einheit im charmanten Altbau von 1904 (Kernsanierung 1998) überzeugt mit zwei separaten Zugängen (inkl. direktem Straßenzugang), zeitloser Ausstattung (Terrakotta-Fliesen, Einbauküche) und zwei trockenen Kellerabteilen. Ein echtes Highlight für Käufer: Ein anteiliges Guthaben der Instandhaltungsrücklage von 6.673 EUR geht direkt auf Sie über. Kostenfreie Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Ein Bauvoranfrage zur Prüfung der Umnutzung des Teileigentums in eine Eigentumswohnung ist aktuell in Vorbereitung.

Gerne erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé zur angebotenen Immobilie.

– Zimmer: 4 flexibel nutzbare Räume mit optimalem Lichteinfall.
– Küche: Großzügiger Küchenbereich inklusive einer voll funktionsfähigen Einbauküche.
– Badezimmer: Gepflegtes, zeitgemäßes und innenliegendes Badezimmer mit modernen, dunklen Bodenfliesen und einer Dusche.
– Keller: Zur Einheit gehören zwei separate Kellerabteile im sanierten Untergeschoss. Der Keller befindet sich in einem einwandfreien, nahezu trockenen Zustand.
– Möblierung: Das hochwertige, aktuell genutzte Mobiliar ist perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt und kann bei Verkauf auf Wunsch übernommen werden.

Ein Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutzes nicht benötigt.

Lage:

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schloßchemnitz – in unmittelbarer Nähe vom Küchwald-Park und wenige Minuten ent-fernt vom Schloßteich und damit in bester Lage zu einem der bekanntesten Grün- und Erholungsanlagen der Stadt. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, historischem Umfeld und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Der Küchwald-Park gilt als „grüne Lunge“ der Innenstadt und bietet unmittelbaren Zu-gang zu weitläufigen Spazier- und Erholungsflächen. Die Parkanlagen laden zu Freizei-taktivitäten, Joggingrunden und entspannten Aufenthalten im Freien ein.
Das angrenzende Schloßviertel zählt zu den charmantesten Quartieren von Chemnitz. Historische Gebäude, liebevoll sanierte Gründerzeithäuser, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen prägen das hochwertige Wohnumfeld. Besonders das Umfeld rund um den Schloßberg mit dem historischen Benediktinerkloster und dem Stadtgeschichtsmuseum verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Chemnitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleis-tungsangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befin-den sich im unmittelbaren Umfeld. Schloßchemnitz zählt aufgrund seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Infrastruktur seit Jahren zu den bevorzugten Wohnquartieren der Stadt.
Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr sowie das überregionale Straßennetz. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Leipziger Straße sowie die nahegele-genen Autobahnen A4 und A72 sind sämtliche Ziele innerhalb der Region schnell er-reichbar.
Neben dem Schloßteich mit Parkanlage profitieren Bewohner von der Nähe zum Küch-wald, zu Rad- und Spazierwegen entlang des Flusses „Chemnitz“ sowie zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und naturnaher Erholung ist innerhalb von Chemnitz nahezu einzigartig.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der maßgeschneiderten Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.