Sehr gepfl. energieeffizienter Neubau (Kernhaus) aus 2003 mit Sonnenterrasse, Pool und Garage in erstklassiger Wohnlage

Gesucht und gefunden! Schöne und überaus gepflegte Doppelhaushälfte (energieeffizienter Neubau aus 2003 – Kernhaus) mit kleinem Grundstück in absolut erstklassiger Wohnlage mit unverbautem Fernblick am Feldrand im Leipziger Seenland zwischen Kulkwitzer und Cospudener See im ruhigen aber infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil Grünau (Grünau Siedlung) von Leipzig. Sparen Sie sich die lästige Gartenarbeit und genießen Sie das Leben auf der großzügigen Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung oder am nahen Badesee.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie.

Die Fakten:

• Markenmassivhaus der Fa. Kernhaus Baujahr 2003
• Große Garage (3x7m) mit Werkstatt
• Große Terrasse ca. 22 qm
• Kleiner pflegeleichter Garten mit Pool und Geräteschuppen
• Wohnfläche ca. 94,5 qm ohne Terrasse (ca. 105,5 qm mit Anrechnung der Terrasse)
• EG mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hausanschluss- u. wirtschaftsraum sowie Diele
• Markeneinbauküche inkl. aller Geräte im Kaufpreis mit enthalten
• OG mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Diele
• Die Dusche wurde 2021 vergrößert und komplett modernisiert
• Ausgebautes und gedämmtes Studio im DG
• Buderus Gasbrennwerttherme und 120 l Warmwasserspeicher aus 2003
• Stetig über die Jahre Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
• Sehr gepflegter Zustand und nach Übergabe sofort bezugsbereit
• Verfügbar voraussichtlich ab Mitte 2026

Gebäudeenergieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Gültigkeit: 20.11.2025 bis 20.11.2035
• Effizienzklasse: B
• Endenergieverbrauch: 63,70 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Zentralheizung

Lage:

Die 2003 neu errichtete, energieeffiziente Doppelhaushälfte findet sich in ruhiger Nebenstraßenlage in einer klassischen Neubausiedlung im südwestlich gelegenen Stadtteil Grünau-Siedlung mit einer Entfernung von ca. 10 km zum Leipziger Stadtzentrum. Die direkte Umgebung und Nachbarschaft ist ausschließlich durch freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Das gepflegte Haus mit der sehr großzügigen Sonnenterrasse bietet perfekte Süd/West Ausrichtung und ungestörte Idylle unmittelbar an einem Gartengrundstück und Feldrand. Hier lassen sich künftig zahllose Sonnenstunden bis zum Sonnenuntergang genießen.

Der nahe Kulkwitzer See ist innerhalb von 4,5 km in 15 min mit dem Fahrrad erreichbar. Der Cospudener See ist ca. 5 km entfernt und in 17 min erreicht. In Leipzig Grünau selbst gibt es diverse Einzelhandelskaufmärkt und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Haus- und Fachärzte. Ebenso gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Ebenso finden sich Kulturangebote und Freizeitgestaltung aller Art sowie verschiedene Restaurants in direkter Umgebung.

Das Leben in Grünau-Siedlung bietet die perfekte Kombination aus der ruhigen und idyllischen Wohnlage mit allen Möglichkeiten für Bildungs- und Freizeitangebote in direkter Umgebung…besser geht es nicht. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie näher vor.

Sonstiges:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist voraussichtlich ab Mitte 2026 verfügbar und bezugsbereit.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.