Saniertes Wohn- und Geschäftshaus (Kapitalanlage oder Eigennutzung) mit einer GE und 3 WEs zzgl. 4 Garagen, Terrasse und schönem Garten in Olbernhau

Ein Investment, welches sich lohnt! Ob rein als Kapitalanlage zur Vermietung und Vermögensanlage im Alter mit sehr gutem „Mietermarktumfeld“ in Olbernhau im Erzgebirgskreis oder als Eigennutzer mit kurzfristigem Bezug nach Erwerb einer großzügigen, umfangreich sanierten und modernisierten 4 Raum Wohnung mit zwei Tageslichtbädern mit Unterstützung der Darlehenstilgung durch die Vermietung von Gewerbe und Wohnungen im eigenen Haus.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Die Fakten:

• Vollunterkellerter Massivbau mit Baujahr vermutlich um 1891, 1 Doppelgarage, 3 Einzelgaragen, ca. 4 Außenstellplätze, ca. 30 qm große Veranda und Garten
• Zwei Zufahrten links und rechts vom Haus zu Garagen
• Forlaufendende Sanierung ab 1996, kein Sanierungsstau, 2020/22 hochwertig sanierte 4 Raum WE (ca. 123 qm) mit zwei modernen Tageslichtbädern, Kaminofen, Echtholztüren und neuwertigen Bodenbelägen
• Ca. 247 qm Wohnfläche bei 3 WEs
• Ca. 178 qm Gewerbenutzfläche (Vermietung an Polizeirevier Olbernhau)
• 2 WEs derzeit eigengenutzt und frei zur Eigennutzung oder Vermietung mt Erwerb
• Vollunterkellerung, 3 Geschosse + Dachboden, ca. 100 Kellerfläche mit mit Partyraum inkl. Kaminofen, Infrarotsauna, Tageslichtbad und Gasbrennwertkessel aus 2014
• Sehr gepflegter Zustand und nach Übergabe sofort verfügbar bzw. teilweise bezugsbereit

Weitere Details finden Sie im Objektexposé.

Gebäudeenergieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1891
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Gültigkeit: 24.02.2026 bis 24.02.2036
• Effizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch: 117,80 kWh/(m²·a)

Der Gebäudeenergieverbrauchsausweis für den Nicht-Wohnanteil liegt ebenfalls vor.

Lage:

Olbernhau ist auch bekannt als die „Stadt der sieben Täler“. Mit seiner Lage im naturreichen Erzgebirge bietet die Region Lebensqualität und Attraktivität nicht nur für deren Bewohner, sondern auch für Touristen, Erholungssuchende und sportlich Aktive. Mit seiner Lage im sächsischen Erzgebirgskreis im Mittleren Erzgebirge befindet sich die Stadt in direkter Nachbarschaft zur Tschechischen Republik.

Neben dem Weihnachts- und Spielzeugland befinden sich mehrere historische Bauwerke sowie Kulturstätten in der Stadt und der näheren Umgebung, welche Olbernhau auch als Urlaubsziel für Familien mit Kindern attraktiv macht. Neben dem Holzhandwerk und der Spielzeugherstellung sowie der Drechselei ist die Stadt und deren Wirtschaft auch durch die metallverarbeitende Industrie und die Produktion von Wärmetauschern bekannt.

Die Stadt mit seinen zahlreichen Gemeinden hat ca. 10.700 Einwohner. Die Große Kreisstadt Marienberg liegt in ca. 16 km Entfernung. Die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist ca. 33 km entfernt und die kreisfreie Stadt Chemnitz ca. 45 km.

Olbernhau bietet seinen Bewohnern und Gästen eine belebte Innenstadt mit verschiedensten traditionellen und modernen Geschäften. Es gibt in der Stadt mehrere Kitas, Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium und die größte Volkshochschule des Erzgebirgskreises. Auch das Erzgebirgsklinikum hat einen Ableger mit ca. 100 Betten in Olbernhau. Ebenso ist die Infrastruktur was Ärzte, Gaststätten, Unterkünfte/Pensionen, Nahversorgung und Freizeitaktivitäten betrifft im Stadtgebiet sehr gut ausgebaut.

Das gepflegte und überwiegend sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in geringer Entfernung (ca. 500 m) zum Olbernhauer Stadtzentrum. Über die Staatsstraßen S 223 sowie S171 und S 174 besteht eine sehr gute Anbindung nach Marienberg, Zschopau und Chemnitz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind vergleichsweise gut ausgebaut. Busse verkehren regelmäßig in alle Richtung und mittels der Flöhatalbahn verkehrt die Regionalbahn der Deutschen Bahn stündlich von Olbernhau über Flöha bis nach Chemnitz. Ärzte, Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen sowie eine Außenstelle des Erzgebirgsklinikum befinden sich fußläufig in der direkten Umgebung. Auch bietet Olbernhau neben Museen und Schaubergwerken viele weitere Freizeitaktivitäten, u.a. ein Freibad und einen Skilift, welche sich in näherer Umgebung befinden.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.