Historisches Baudenkmal im Erzgebirge – Ehemalige Brauereivilla mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück in Olbernhau

Denkmalgeschütze und überwiegend sanierte ehemalige Brauereimeistervilla mit Zierfachwerkgiebel und aufwändig gestalteten Fenstergewänden aus den 30er Jahren in der handwerklich und industriell geprägten Kleinstadt Olbernhau im Erzgebirgskreis in zentraler Lage unweit des Stadtzentrums. Ein Schmuckstück von einem Haus im schönen und idyllischen Erzgebirge auf großem Grundstück mit Garten und PKW-Stellflächen.

Für nähere Informationen und Objektdetails sowie Fotoaufnahmen der Innenräume lassen wie Ihnen auf Anfrage gerne ein aussagekräftiges Objektexposé zukommen.

Die Villa ist derzeit in 4 Wohneinheiten gegliedert. Kürzlich wurde eine großzügige 3 Raum Wohnung im EG leergezogen. Eine weitere kleinere 2 Raum WE im EG ist ebenso leerstehend. Dies ermöglicht nun auch die Option zur Sanierung des EGs und Eigennutzung des gesamten Geschosses als Kanzlei, Praxis oder Büroeinheit. Die beiden weiteren Wohnungen im OG und DG sind seit vielen Jahren durchgehend gut vermietet.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:

Unter den fünf neuen Bundesländern nimmt der Freistaat Sachsen eine Sonderstellung ein. Das Dreieck Leipzig, Dresden, Chemnitz gehört seit Beginn der Industrialisierung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland. Sachsen hat mit Wachstumsraten einzelner Industriebereiche zwischen acht und zehn Prozent die höchsten in Deutschland und kann in Teilen bei wichtigen Wohlstandsindikatoren zu den westlichen Bundesländern bereits aufschließen. Aber auch seine Landschaften, Städte und Kulturschätze sind vielen ein Begriff und weit über die Grenzen Europas ein Begriff. In Sachsen leben heute ca. 4 Millionen Einwohner und es gehört zu den am dichtesten besiedelten Bundesländern in Deutschland. Das Erzgebirge mit der Kleinstadt Olbernhau befindet sich am südlichen Rand des Erzgebirges an der Grenze zur Tschechischen Republik.

Olbernhau ist auch bekannt als die „Stadt der sieben Täler“. Mit seiner Lage im naturreichen Erzgebirge bietet die Region Lebensqualität und Attraktivität nicht nur für deren Bewohner, sondern auch für Touristen, Erholungssuchende und sportlich Aktive. Mit seiner Lage im sächsischen Erzgebirgskreis im Mittleren Erzgebirge befindet sich die Stadt in direkter Nachbarschaft zur Tschechischen Republik.

Neben dem Weihnachts- und Spielzeugland befinden sich mehrere historische Bauwerke sowie Kulturstätten in der Stadt und der näheren Umgebung, welche Olbernhau auch als Urlaubsziel für Familien mit Kindern attraktiv macht. Neben dem Holzhandwerk und der Spielzeugherstellung sowie der Drechselei ist die Stadt und deren Wirtschaft auch durch die metallverarbeitende Industrie und die Produktion von Wärmetauschern bekannt.

Die Stadt mit seinen zahlreichen Gemeinden hat ca. 10.700 Einwohner. Die Große Kreisstadt Marienberg liegt in ca. 16 km Entfernung. Die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist ca. 33 km entfernt und die kreisfreie Stadt Chemnitz ca. 45 km.

Olbernhau bietet seinen Bewohnern und Gästen eine belebte Innenstadt mit verschiedensten traditionellen und modernen Geschäften. Es gibt in der Stadt mehrere Kitas, Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium und die größte Volkshochschule des Erzgebirgskreises. Auch das Erzgebirgsklinikum hat einen Ableger mit ca. 100 Betten in Olbernhau. Ebenso ist die Infrastruktur was Ärzte, Gaststätten, Unterkünfte/Pensionen, Nahversorgung und Freizeitaktivitäten betrifft im Stadtgebiet sehr gut ausgebaut.

Die Brauereivilla befindet sich in nur geringer Entfernung (ca. 1 km) zum Olbernhauer Stadtzentrum. Über die Staatsstraßen S 223 sowie S171 und S 174 besteht eine sehr gute Anbindung nach Marienberg, Zschopau und Chemnitz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind vergleichsweise gut ausgebaut. Busse verkehren regelmäßig in alle Richtung und mittels der Flöhatalbahn verkehrt die Regionalbahn der Deutschen Bahn stündlich von Olbernhau über Flöha bis nach Chemnitz. Ärzte, Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen befinden sich fußläufig in der direkten Umgebung. Auch bietet Olbernhau neben Museen und Schaubergwerken viele weitere Freizeitaktivitäten, u.a. ein Freibad und einen Skilift, welche sich in näherer Umgebung befinden.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Die Courtage in Höhe 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich.

Für nähere Informationen und Objektdetails sowie Fotoaufnahmen der Innenräume lassen wie Ihnen auf Anfrage gerne ein aussagekräftiges Objektexposé zukommen.