Großzügige und umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit neuer Heizung, Carport und Obstgarten in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage von Wolkenstein

Gesucht und gefunden! Schöne und überaus gepflegte sowie umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in absolut ruhiger und waldnaher, idylli-scher Wohnlage in 09429 Wolkenstein in der Siedlung „Floßplatz“. Angeboten wird ein sofort bezugsfähiges Juwel eines Wohnhauses für Ruheliebhaber und Naturfreunde mit einem liebevoll angelegten Naturgarten mit Streuobstwiese, separatem Grundstück mit Carport sowie einem großzügigen Wohnhaus mit Platz und viel Raum für die ganze Familie.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie.

Die Fakten:

• Massivbau Doppelhaushälfte Baujahr 1968-1970.
• 3 Flurstücke mit insgesamt ca. 1.159 qm.
• Carport für 1 PKW und großes Brennholzlager.
• Westseitige Sonnenterrasse.
• Naturgarten mit Streuobstwiese und Gewächshaus.
• Wohnhaus vollunterkeller, 3 Geschosse, Wohnfläche ca. 151,4 qm und ca. 80 qm Nutzfl. (Keller).
• EG mit großem Wohnbereich mit halboffener Küche, Esbereich, Holzfeuerküchenofen, Einbauküche, großes Doppelzimmer mit ca. 26 qm, kleines Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken, Vorratsraum und Diele mit Kaminofen.
• Markeneinbauküche inkl. aller Geräte im Kaufpreis mit enthalten.
• OG mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbadezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie Diele mit Zugang zum Dachspitzboden.
• Naturschieferdach von 1970, Erneuerung Fenster (Kunststofffenster 2-fach isolierverglast) ab 1995, Sanierung Innneräume, Elektrik, Wasserleitungen, Böden ab 2016, Erneuerung Heizanlage (Brötje Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher (478 l) in 2025.
• Stetig über die Jahre Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
• Sehr gepflegter Zustand und nach Übergabe sofort bezugsbereit
• Verfügbar voraussichtlich ab Mitte 2026

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie.

Gebäudeenergieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1969
• Wesentliche Energieträger: Heizöl (inzw. Flüssiggas)
• Gültigkeit: 21.05.2025 bis 21.05.2035
• Effizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 76,80 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Lage:

Die gemütliche und mit viel Liebe zum Detail überwiegend sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer, naturnaher Wohnlage außerhalb der Kernstadt von Wolkenstein in der kleinen Siedlung „Floßplatz“. Die umgebende Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern sowie einigen kleineren Mehrfamilienhäusern und einer Freizeitgartenanlage.

Das beschauliche Stadtzentrum der Bergstadt mit einigen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurant, einer Grundschule, mehreren Museen und diversen Ärzten befindet sich in ca. 2 km Entfernung zum Wohnobjekt. Zudem befindet sich ein größerer Einzelhandelsmarkt im Stadtgebiet von Wolkenstein, welcher innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht ist. Auch das Schloss Wolkenstein mit seiner ausladenden Burg-Anlage und der nahen St. Bartholomäus-Kirche steht für eine lange und bewegte Historie der Stadt Wolkenstein. Oberschulen und Gymnasien befinden sich in den nahen Städten Zschopau, Marienberg oder Annaberg-B. Die Grundschüler werden mit einem Taxi-Fahrdienst direkt am Wohnhaus abgeholt. Kindertagesstätten gibt es in den Ortstei-len Gehringswalde, Schönbrunn und Falkenbach. Zudem findet sich ein Bahnsteig mit Zustiegsmöglichkeit zum Regionalbahnnetz der Erzgebirgsbahn (Cranzahl-Chemnitz) in ca. 400 m Entfernung. Die Oberschulen und Gymnasien in Annaberg-B. und Zschopau sind hierbei sehr gut mit der Erzgebirgsbahn erreichbar. Züge fahren hier stündlich in beide Richtungen.

Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur und der vielfältigen Angebote in den Bereichen Kultur, Sport, Freizeit und Natur bietet die Bergstadt Wolkenstein Familien ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist voraussichtlich ab Mitte 2026 verfügbar und bezugsbereit.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.