Attraktive und voll möblierte 2,5 Zimmer ETW/Fewo mit Tiefgaragenstellplatz im Seepark Sellin mit Blick ins Grüne in Richtung Selliner See

Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in Rügens begehrtester Lage. Diese perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet mit Massivholzküche, separatem WC und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon von allen Räumen echten Luxus. Komplett möbliert und inklusive Tiefgaragenstellplatz – sofort bereit für die Vermietung oder Eigennutzung.

Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil oder Zweitwohnsitz im begehrten Seepark Sellin. Diese im 2. Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die Fakten:

• 2,5 Raum Wohnung mit großer Küche mit Essbereich, hellem Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC mit Handwaschbecken.
• Große und helle Fenster und Balkontüren sorgen für lichtdurchflutete Räume.
• 2 Balkone an SZ (kleinerer Balkon) sowie Küche und Wohnzimmer (großer Balkon) mit perfekter Süd-West-Ausrichtung für sonnige Abendstunden.
• Alle Räume voll möbliert (wie auf Bilder ersichtlich). Alle Möbel (Küche Massivholz und einige Echtholzmöbel) sehr gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten.
• Alle Räume + Flur mit Laminantbodenbelag sowie Bad + WC gefliest.
• Ein Tiefgragenstellplatz für PKW. Ebenso im Kaufpreis inbegriffen.
• Kellerabteil als Abstellraum
• Helle und verzierte Außenfassade und Balkonbauten der klassischen Bäderarchitektur.
• Sehr gepflegte und gut betreute Wohnanlage (WEG Seepark Sellin).
• Stetig Durchführung von Renovierungs- un Sanierungsmaßnahmen.
• Ca. 1 km (15 min Fußweg) bis zum Ostseestrand (Südstrand) durch den malerischen Küstenwald.
• Ca. 1,4 km bis zur Seebrücke Sellin.
• Ca. 900 m bis zum Selliner See und zum Seehafen.
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Innenaufnahmen der ETW erhalten Sie auf Anfrage.

Gebäudeenergieausweis:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftsgebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Gültigkeit: 03.06.2020 bis 02.06.2030
• Effizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Lage:

Rügen ist nicht nur die größte, sondern zweifellos auch die vielseitigste Insel Deutschlands. Als einer der begehrtesten Immobilienstandorte der gesamten Bundesrepublik vereint die Insel eine einzigartige Naturlandschaft mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Verbindung aus mondäner Bäderarchitektur, wildromantischen Kreidefelsen und kilometerlangen Sandstränden macht Rügen zu einer Marke mit höchster internationaler Strahlkraft.

Sellin zählt zu den exklusivsten Adressen der Insel Rügen und besticht durch sein unvergleichliches historisches Ambiente. Das Herzstück des Ortes bildet die prachtvolle Wilhelmstraße, deren weiße Villen im Stil der klassischen Bäderarchitektur sanft in Richtung der Ostseeküste abfallen. Hier, wo sich erstklassige Restaurants, charmante Boutiquen und gemütliche Cafés aneinanderreihen, ist das mondäne Erbe der Jahrhundertwende an jeder Ecke spürbar.

Der Seepark Sellin besticht durch seine ideale Verbindung aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Im südwestlichen Teil des Ostseebades gelegen, fungiert das Areal als perfekter Ausgangspunkt für alle Aktivitäten:

• Fußläufige Nähe zum Wasser: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Südstrand, der besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Auch der malerische Selliner See mit seinem kleinen Hafen liegt praktisch vor der Haustür.
• Infrastruktur direkt vor Ort: Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Eigenversorgung. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker), Fahrradverleihe und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich direkt innerhalb oder in direkter Nachbarschaft zur Anlage.
• Freizeit und Wellness: Mit der im Seepark integrierten Bade- und Erlebniswelt „AHOI! Rügen“ stehen Wellness und Badespaß das ganze Jahr über zur Verfügung – ein entscheidender Standortvorteil für die Ferienvermietung in der Nebensaison.
• Mobilität: Die Haltestelle des kostenfreien Ortsbusses sowie der Bahnhof des „Rasenden Rolands“ sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass die gesamte Insel auch ohne Pkw unkompliziert erkundet werden kann.

Der Seepark vereint somit das Beste aus zwei Welten: Die lebendige Atmosphäre eines modernen Ferienresorts und die entspannte Ruhe am Rande des Naturschutzgebietes Granitz.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der maßgeschneiderten Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.